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【0219】商品房買賣合同解除后,抵押貸款合同如何處理?

時間:2014-02-19 10:05 來源:未知 作者:admin2013
2002年9月,羅某向某開發商購買了3套寫字樓,約定2003年4月交房。為此,羅某向 銀行貸款 900萬元。因2003年非典影響,開發商交房要延期,羅某提出退房。法院以開發商 延期交房 違約為由解除羅某與開發商的 商品房買賣合同 。 合同解除后,貸款銀行將羅某告上

 2002年9月,羅某向某開發商購買了3套寫字樓,約定2003年4月交房。為此,羅某向銀行貸款900萬元。因2003年非典影響,開發商交房要延期,羅某提出退房。法院以開發商延期交房違約為由解除羅某與開發商的商品房買賣合同

  合同解除后,貸款銀行將羅某告上法庭,要求羅某償還拖欠的750余萬元的貸款本金及利息和罰金,同時,開發商和羅某妻子張某作為擔保人,也應承擔連帶清償責任。

  庭審中,羅某和張某認為,自己沒有實際取得和使用銀行貸款,本案糾紛源于開發商違約,貸款也實際由開發商占用,因此,一切責任應當由開發商承擔。

  開發商辯稱,根據合同,其作為保證人只有在羅某不能還款的情況下才承擔連帶還款義務,其沒有獨立承擔還款責任。而且即使其承擔了保證責任,根據擔保法規定,開發商也有權向羅某追償。

  法院審理后認為,商品房買賣合同是借款合同存在的基礎,在商品房買賣合同已經解除的情況下,借款合同也就失去了存在基礎,該合同也應當解除。但是,因為當初銀行的貸款是直接劃至開發商賬戶,所以當借款合同被確認解除后,開發商應當將占用的貸款直接還給銀行。本案中,由于開發商的違約行為導致了商品房買賣合同被解除,所以開發商應當承擔相應的賠償責任,即應向銀行支付利息和罰息。羅某和張某無需向銀行返還貸款和承擔保證責任。最后判決解除銀行與羅某的借款合同,開發商應當向銀行償還750萬元的貸款本金和相應利息、罰金。

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